平岸４条のマンション相場

北海道札幌市豊平区平岸４条 | 343件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

平岸４条の中古マンション

343件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

284万円

㎡単価

16.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築50年は15.4万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

49.8万/㎡

11件

築5年

42.7万/㎡

13件

築10年

36.8万/㎡

32件

築15年

36.9万/㎡

29件

築20年

27.5万/㎡

28件

築25年

22.3万/㎡

21件

築30年

16.0万/㎡

41件

築35年

17.0万/㎡

54件

築40年

15.6万/㎡

78件

築45年

13.0万/㎡

24件

築50年

15.4万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は778円。

４ＬＤＫ

2,786円

53件

１ＤＫ

239円

66件

３ＬＤＫ

2,065円

130件

１ＬＤＫ

624円

4件

２ＬＤＫ

1,583円

33件

１Ｋ

255円

17件

２ＤＫ

852円

6件

２ＤＫ＋Ｓ

778円

3件

札幌市豊平区平均 - → 平岸４条 18.6 札幌市豊平区内 32位/46地区

平均㎡単価

18.6

前年比 ▼10.0%

平均価格

1,282

取引実績

343件

平均面積

60㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+85.5%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,664

130件

１ＤＫ

180

66件

４ＬＤＫ

2,283

53件

２ＬＤＫ

1,367

33件

１Ｋ

204

17件

１Ｒ

209

7件

２ＤＫ

622

6件

１ＬＤＫ

510

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

685

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 13.8

2025年第4四半期 3,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6

2025年第4四半期 2,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 28.2

2025年第4四半期 1,400円 95㎡〜・３ＬＤＫ 14.7

2025年第4四半期 1,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ 14.7

2025年第4四半期 1,300円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 21.7

2025年第3四半期 560円 80㎡〜・３ＬＤＫ 7.0

2025年第3四半期 3,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 10.0

2025年第3四半期 3,700円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区のマンションマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

平岸４条は札幌市豊平区内46地区中32位（上位30%）。単価18.6。 1つ上の月寒西３条とは6%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 美園８条

39.7

+114%

16 月寒東１条

24.3

+31%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 福住３条

23.7

+28%

18 水車町

23.4

+26%

19 美園４条

22.8

+23%

20 平岸１条

22.1

+19%

21 豊平８条

22.1

+19%

22 平岸３条

22.0

+19%

23 豊平３条

21.9

+18%

24 豊平２条

21.5

+16%

25 平岸２条

21.4

+15%

26 月寒西１条

21.2

+14%

27 月寒東２条

21.1

+14%

28 月寒東５条

20.7

+12%

29 平岸５条

20.3

+9%

30 月寒東３条

19.9

+7%

31 月寒西３条

19.7

+6%

32 平岸４条 ◀

18.6

―

お手頃帯（33〜46位）

33 中の島２条

18.1

-2%

34 平岸６条

17.8

-4%

46 月寒西５条

13.7

-26%

他 11 地区

最寄り駅の相場

平岸４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番	18.0/㎡	+12.5%	住宅	平岸 400m
札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外	11.1/㎡	+14.6%	住宅,その他	南平岸 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平岸４条の他の不動産相場