平岸４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸４条 | 337件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岸４条の中古マンション
337件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
263万円
㎡単価
15.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は721円。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,274
取引実績
337件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+86.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,665
127件
１ＤＫ
180
66件
４ＬＤＫ
2,270
52件
２ＬＤＫ
1,378
31件
１Ｋ
204
17件
１Ｒ
209
7件
２ＤＫ
622
6件
１ＬＤＫ
510
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
685
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
240円
20㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸４条は札幌市豊平区内46地区中32位（上位30%）。
単価18.5。
1つ上の月寒西３条とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
平岸４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 18.0/㎡ | +12.5% | 住宅 | 平岸 400m |
| 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 11.1/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 南平岸 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）