豊平２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平２条 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築50年は12.9万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.6万/㎡
築10年
16件
36.5万/㎡
築15年
6件
30.0万/㎡
築20年
5件
30.1万/㎡
築25年
7件
26.8万/㎡
築35年
4件
18.4万/㎡
築40年
4件
17.9万/㎡
築45年
6件
15.0万/㎡
築50年
4件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は3,014円。
２ＬＤＫ
9件
1,679円
３ＬＤＫ
33件
2,140円
１ＬＤＫ
2件
904円
４ＬＤＫ
7件
3,014円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼32.0%
平均価格
1,669
取引実績
55件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,685
33件
２ＬＤＫ
1,201
9件
４ＬＤＫ
2,286
7件
１ＬＤＫ
720
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
640円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
660円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
660円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平２条は札幌市豊平区内46地区中24位（上位48%）。
単価21.5。
1つ上の豊平３条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）