月寒東１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東１条 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
56.0万/㎡
築5年
12件
45.1万/㎡
築10年
28件
30.3万/㎡
築15年
32件
29.8万/㎡
築20年
47件
27.1万/㎡
築25年
64件
24.9万/㎡
築30年
25件
22.6万/㎡
築35年
11件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（166件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,299円。
３ＬＤＫ
166件
2,308円
４ＬＤＫ
62件
2,424円
２ＬＤＫ
8件
2,687円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,299円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,893
取引実績
250件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+134.7%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,885
166件
４ＬＤＫ
1,856
62件
２ＬＤＫ
2,015
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東１条は札幌市豊平区内46地区中16位（上位65%）。
単価24.3。
1つ上の豊平４条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
月寒東１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ | 15.5/㎡ | +14.8% | 住宅 | 月寒中央 340m |
| 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２ | 12.1/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗 | 福住 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）