美園８条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園８条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築25年は30.5万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
53.1万/㎡
築5年
8件
57.2万/㎡
築10年
7件
55.3万/㎡
築20年
2件
32.5万/㎡
築25年
6件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は4,933円。
２ＬＤＫ
7件
3,159円
３ＬＤＫ
16件
3,070円
４ＬＤＫ
5件
4,933円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,757
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡47.5万円へ、17年間で+137.3%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
20
築21-25年
28
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,644
16件
２ＬＤＫ
2,786
7件
４ＬＤＫ
3,080
5件
２ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2024年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
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美園８条は札幌市豊平区内46地区中1位（上位98%）。
単価39.7。
高価格帯（1〜16位）