平岸３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸３条 | 319件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岸３条の中古マンション
319件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,131万円
㎡単価
27.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。２ＤＫの平均価格は874円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,649
取引実績
319件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+94.6%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,845
141件
４ＬＤＫ
2,311
68件
２ＬＤＫ
1,306
48件
１Ｋ
258
17件
１ＤＫ
256
9件
２ＤＫ
668
6件
１ＬＤＫ
960
5件
１Ｒ
273
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
943
4件
３ＤＫ
673
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・オープンフロア
32.0
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
350円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸３条は札幌市豊平区内46地区中22位（上位52%）。
単価21.9。
1つ上の豊平３条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
平岸３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 25.8/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 南平岸 150m |
| 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 22.3/㎡ | +11.5% | 店舗,工場 | 平岸 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）