平岸３条のマンション相場

北海道札幌市豊平区平岸３条 | 331件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

平岸３条の中古マンション

331件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,302万円

㎡単価

29.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築50年は15.0万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

48.8万/㎡

16件

築5年

43.4万/㎡

38件

築10年

39.1万/㎡

18件

築15年

33.1万/㎡

24件

築20年

29.5万/㎡

25件

築25年

26.7万/㎡

39件

築30年

20.4万/㎡

33件

築35年

18.7万/㎡

45件

築40年

17.5万/㎡

63件

築45年

15.0万/㎡

15件

築50年

15.0万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。２ＤＫの平均価格は944円。

２ＬＤＫ

1,586円

50件

１ＤＫ

337円

10件

４ＬＤＫ

2,812円

70件

３ＬＤＫ

2,212円

146件

１Ｒ

301円

4件

１Ｋ

341円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,153円

4件

２ＤＫ

944円

6件

札幌市豊平区平均 - → 平岸３条 22.0 札幌市豊平区内 22位/46地区

平均㎡単価

22.0

前年比 ▲9.3%

平均価格

1,662

取引実績

331件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,868

146件

４ＬＤＫ

2,337

70件

２ＬＤＫ

1,314

50件

１Ｋ

258

17件

１ＤＫ

257

10件

１ＬＤＫ

953

7件

２ＤＫ

668

6件

１Ｒ

273

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

943

4件

３ＤＫ

673

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1

2025年第4四半期 270円 25㎡〜・１ＤＫ 10.8

2025年第4四半期 1,000円 80㎡〜・１ＬＤＫ 12.5

2025年第4四半期 4,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4

2025年第4四半期 1,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3

2025年第4四半期 3,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 49.3

2025年第4四半期 870円 75㎡〜・１ＬＤＫ 11.6

2025年第4四半期 900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 11.3

2025年第4四半期 2,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 22.2

2025年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 26.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区のマンションマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

平岸３条は札幌市豊平区内46地区中22位（上位52%）。単価22.0。 1つ上の豊平８条とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 美園８条

39.7

+80%

16 月寒東１条

24.3

+10%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 福住３条

23.7

+8%

18 水車町

23.4

+6%

19 美園４条

22.8

+4%

20 平岸１条

22.1

+0%

21 豊平８条

22.1

+0%

22 平岸３条 ◀

22.0

―

23 豊平３条

21.9

-1%

24 豊平２条

21.5

-2%

25 平岸２条

21.4

-3%

26 月寒西１条

21.2

-4%

27 月寒東２条

21.1

-4%

28 月寒東５条

20.7

-6%

29 平岸５条

20.3

-8%

30 月寒東３条

19.9

-10%

31 月寒西３条

19.7

-11%

32 平岸４条

18.6

-16%

お手頃帯（33〜46位）

33 中の島２条

18.1

-18%

46 月寒西５条

13.7

-38%

他 12 地区

最寄り駅の相場

平岸３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番	25.8/㎡	+10.3%	住宅,店舗,その他	南平岸 150m
札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番	22.3/㎡	+11.5%	店舗,工場	平岸 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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