平岸３条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸３条 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,480。軽量鉄骨造（3,875）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
52件
16,480
ＳＲＣ
3件
15,395
鉄骨造
12件
7,505
木造
52件
4,283
ＲＣ、木造
4件
4,073
軽量鉄骨造
3件
3,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,311
80〜100㎡
8件
3,148
100〜120㎡
3件
5,323
120〜150㎡
13件
3,834
150㎡以上
97件
11,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
7,841
6〜8m
38件
6,975
8m以上
79件
11,490
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼30.5%
平均価格
7,869
取引実績
134件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
47万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
32
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ
3,333
3件
２ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
340㎡〜
41.2
2025年第4四半期
26,000円
350㎡〜
74.3
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2025年第3四半期
8,300円
165㎡〜
50.3
2025年第3四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸３条は札幌市豊平区内49地区中8位（上位84%）。
単価30.6。
1つ上の美園４条とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
平岸３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 25.8/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 南平岸 150m |
| 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 22.3/㎡ | +11.5% | 店舗,工場 | 平岸 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）