美園９条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園９条 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美園９条の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,175万円
うち土地分
6,658万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,023。木造（3,692）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲166.5%
平均価格
5,438
取引実績
57件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
21万
42万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
49
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400円
370㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2024年第4四半期
7,000円
185㎡〜
37.8
2024年第4四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2024年第4四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2024年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2024年第1四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2023年第3四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2023年第2四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2023年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園９条は札幌市豊平区内49地区中13位（上位73%）。
単価28.3。
1つ上の美園１０条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
美園９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 16.5/㎡ | +10.7% | 住宅 | 豊平公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）