美園７条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園７条 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,919。木造（4,701）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
14,919
鉄骨造
4件
9,616
木造
38件
4,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
13件
4,805
150㎡以上
46件
9,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,092
6〜8m
5件
6,182
8m以上
54件
8,688
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼5.2%
平均価格
6,290
取引実績
63件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
29万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
37
築16-20年
22
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第3四半期
8,400円
190㎡〜
44.2
2024年第2四半期
9,300円
170㎡〜
54.7
2024年第2四半期
13,000円
350㎡〜
37.1
2023年第4四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2023年第3四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2023年第2四半期
4,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2022年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園７条は札幌市豊平区内49地区中9位（上位82%）。
単価30.0。
1つ上の平岸３条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）