美園１０条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園１０条 | 14件の成約データ
推定相場
美園１０条の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,032万円
うち土地分
7,515万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,895。木造（3,907）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
28.7
平均価格
5,907
取引実績
14件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
9万
19万
'09'11'12'14'15'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
47
築16-20年
11
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2023年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2021年第2四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2020年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2020年第1四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2018年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2017年第1四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2015年第3四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
2015年第2四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2014年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１０条は札幌市豊平区内49地区中12位（上位76%）。
単価28.7。
1つ上の月寒西１条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）