美園３条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園３条 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美園３条の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
8,710万円
うち土地分
8,193万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,075。木造（3,381）との差は464%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
平均価格
6,900
取引実績
19件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
9万
36万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
25,000円
690㎡〜
36.2
2023年第2四半期
5,800円
270㎡〜
21.5
2023年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2022年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2021年第3四半期
13,000円
700㎡〜
18.6
2019年第4四半期
16,000円
260㎡〜
61.5
2019年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2019年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2019年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2018年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園３条は札幌市豊平区内49地区中18位（上位63%）。
単価26.2。
1つ上の平岸２条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
美園３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２ | 18.3/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,その他 | 美園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）