月寒東２条の一戸建て相場

北海道札幌市豊平区月寒東２条 | 275件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

月寒東２条の一戸建て

250件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,591万円

うち土地分

2,074万円

うち建物分

517万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,705。木造（3,615）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,705

29件

鉄骨造

6,449

13件

軽量鉄骨造

3,673

12件

木造

3,615

204件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,663

5件

80〜100㎡

3,332

27件

100〜120㎡

3,725

68件

120〜150㎡

3,605

56件

150㎡以上

5,687

106件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,135

15件

6〜8m

3,696

57件

8m以上

4,865

199件

札幌市豊平区平均 - → 月寒東２条 20.2 札幌市豊平区内 34位/49地区

平均㎡単価

20.2

前年比 ▲16.7%

平均価格

3,581

取引実績

275件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

14万

29万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,461

17件

３ＬＤＫ

2,775

11件

５ＬＤＫ

3,200

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

６ＬＤＫ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.5

2025年第4四半期 4,800円 105㎡〜 45.7

2025年第4四半期 3,600円 200㎡〜 18.0

2025年第3四半期 4,000円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4

2025年第3四半期 4,000円 85㎡〜 47.1

2025年第3四半期 3,500円 260㎡〜 13.5

2025年第3四半期 4,200円 150㎡〜 28.0

2025年第2四半期 4,500円 95㎡〜・４ＬＤＫ 47.4

2025年第2四半期 4,200円 155㎡〜・４ＬＤＫ 27.1

2025年第2四半期 4,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

月寒東２条は札幌市豊平区内49地区中34位（上位31%）。単価20.2。 1つ上の福住１条とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 月寒中央通

37.4

+85%

17 平岸２条

26.7

+32%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 美園３条

26.2

+30%

19 美園１２条

25.7

+27%

20 平岸５条

24.8

+23%

21 中の島２条

24.7

+23%

22 平岸１条

24.7

+22%

23 水車町

24.5

+21%

24 旭町

24.0

+19%

25 美園１１条

24.0

+19%

26 豊平６条

23.7

+17%

27 美園２条

23.6

+17%

28 美園１条

22.9

+14%

29 平岸６条

21.8

+8%

30 月寒東１条

21.7

+8%

31 豊平８条

21.3

+6%

32 中の島１条

21.2

+5%

33 福住１条

20.3

+0%

34 月寒東２条 ◀

20.2

―

お手頃帯（35〜49位）

35 月寒西３条

19.7

-3%

36 月寒西５条

18.6

-8%

49 西岡１条

11.6

-43%

他 12 地区

最寄り駅の相場

月寒東２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８	13.3/㎡	+10.8%	住宅	月寒中央 650m
札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０	13.1/㎡	+10.1%	住宅	福住 500m
札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０	7.4/㎡	+16.6%	住宅	福住 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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