豊平３条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平３条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
豊平３条の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
25,405万円
うち土地分
24,888万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,660。木造（4,365）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲99.3%
平均価格
9,318
取引実績
39件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
25万
31万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
31
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500円
270㎡〜
31.5
2024年第3四半期
8,000円
530㎡〜
15.1
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2023年第3四半期
31,000円
700㎡〜
44.3
2022年第4四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2022年第3四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2022年第2四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2021年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2021年第2四半期
18,000円
230㎡〜
78.3
2021年第1四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平３条は札幌市豊平区内49地区中4位（上位92%）。
単価34.4。
1つ上の豊平４条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）