豊平３条の土地相場
北海道札幌市豊平区豊平３条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
7件
103万/坪
不整形
6件
102万/坪
長方形
14件
81万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
96万/坪
南東
3件
96万/坪
南西
15件
96万/坪
北東
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
事務所
2件
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
平均価格
5,222
取引実績
31件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+76.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2022年第4四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
7,500円
100坪〜（330㎡〜）
75.1/坪
2022年第1四半期
18,000円
239坪〜（790㎡〜）
75.3/坪
2020年第4四半期
5,700円
109坪〜（360㎡〜）
52.3/坪
2020年第2四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2019年第1四半期
5,800円
94坪〜（310㎡〜）
61.9/坪
2018年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2018年第2四半期
7,000円
175坪〜（580㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平３条は札幌市豊平区内46地区中8位（上位83%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の美園９条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）