月寒東４条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東４条 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が212,463円高くなります。
6〜8m
3件
72万/坪
8m以上
92件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ台形
3件
60万/坪
ほぼ長方形
26件
57万/坪
長方形
44件
53万/坪
ほぼ正方形
4件
51万/坪
台形
9件
49万/坪
ほぼ整形
3件
41万/坪
不整形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
16件
57万/坪
南西
14件
54万/坪
北西
21件
54万/坪
南東
25件
51万/坪
南
7件
49万/坪
北
5件
44万/坪
西
4件
41万/坪
東
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
8件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
2,046
取引実績
97件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
5,000円
118坪〜（390㎡〜）
42.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
5,300円
160坪〜（530㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東４条は札幌市豊平区内46地区中33位（上位28%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の中の島１条とは0%の差。
最寄り駅の相場
月寒東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 13.0/㎡ | +18.2% | 住宅 | 月寒中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）