中の島１条の土地相場

北海道札幌市豊平区中の島１条 | 88件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

中の島１条の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

305,523円/坪

推定総額

1,680万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,345円高くなります。

4〜6m

59万/坪

5件

6〜8m

56万/坪

10件

8m以上

59万/坪

67件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて25%の差があります。

ほぼ長方形

63万/坪

16件

ほぼ正方形

62万/坪

6件

台形

57万/坪

6件

ほぼ台形

56万/坪

5件

長方形

55万/坪

41件

不整形

51万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南西

72万/坪

11件

南

63万/坪

10件

東

60万/坪

19件

南東

57万/坪

6件

北

57万/坪

12件

西

52万/坪

14件

北西

51万/坪

7件

北東

42万/坪

5件

接面道路無

13万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

8件

店舗

2件

札幌市豊平区平均 - → 中の島１条 29.0/坪(8.8/㎡) 札幌市豊平区内 32位/46地区

平均坪単価

29.0/坪

8.8/㎡

前年比 ▼31.8%

平均価格

2,365

取引実績

88件

平均面積

79坪

261㎡

相場の動き

坪単価の推移

91万68万45万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 650円 27坪〜（90㎡〜） 23.9/坪

2025年第2四半期 2,800円 88坪〜（290㎡〜） 31.9/坪

2024年第3四半期 1,500円 36坪〜（120㎡〜） 41.3/坪

2024年第3四半期 3,400円 85坪〜（280㎡〜） 40.1/坪

2024年第2四半期 1,600円 27坪〜（90㎡〜） 58.8/坪

2024年第2四半期 1,400円 67坪〜（220㎡〜） 21.0/坪

2024年第2四半期 430円 50坪〜（165㎡〜） 8.6/坪

2024年第1四半期 8,000円 106坪〜（350㎡〜） 75.6/坪

2023年第4四半期 200円 9坪〜（30㎡〜） 22.0/坪

2023年第4四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の土地マップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

中の島１条は札幌市豊平区内46地区中32位（上位30%）。坪単価29.0/坪。 1つ上の平岸６条とは9%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 月寒中央通

54.4/坪

+87%

16 美園４条

40.7/坪

+41%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 月寒東１条

40.4/坪

+40%

18 豊平６条

40.3/坪

+39%

19 平岸４条

40.0/坪

+38%

20 美園３条

39.8/坪

+37%

21 平岸５条

39.8/坪

+37%

22 美園６条

39.5/坪

+36%

23 美園５条

39.5/坪

+36%

24 中の島２条

39.5/坪

+36%

25 豊平２条

38.1/坪

+31%

26 豊平５条

37.3/坪

+29%

27 平岸１条

35.7/坪

+23%

28 美園１条

32.1/坪

+11%

29 福住１条

32.0/坪

+10%

30 月寒東２条

31.8/坪

+10%

31 平岸６条

31.6/坪

+9%

32 中の島１条 ◀

29.0/坪

―

お手頃帯（33〜46位）

33 月寒東４条

28.9/坪

+0%

34 月寒東５条

28.7/坪

-1%

46 西岡１条

20.4/坪

-30%

他 11 地区

最寄り駅の相場

中の島１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４	26.7/㎡	+6.0%	事務所,その他	中の島 80m
札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８	8.5/㎡	+14.4%	住宅	中の島 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中の島１条の他の不動産相場