中の島１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区中の島１条 | 433件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中の島１条の中古マンション
433件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
459万円
㎡単価
16.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築55年は10.4万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,302円。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲4.8%
平均価格
901
取引実績
433件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392
125件
２ＬＤＫ
980
104件
２ＤＫ
458
51件
１Ｋ
278
30件
１ＬＤＫ
715
28件
１ＤＫ
361
28件
１Ｒ
322
14件
４ＬＤＫ
1,284
12件
３ＤＫ
581
9件
２Ｋ
355
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
650円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
460円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
650円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
590円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2025年第2四半期
780円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島１条は札幌市豊平区内46地区中41位（上位11%）。
単価15.3。
1つ上の月寒東４条とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
中の島１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ | 26.7/㎡ | +6.0% | 事務所,その他 | 中の島 80m |
| 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８ | 8.5/㎡ | +14.4% | 住宅 | 中の島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）