中の島１条のマンション相場

北海道札幌市豊平区中の島１条 | 446件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

中の島１条の中古マンション

446件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

498万円

㎡単価

18.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築55年は11.3万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

44.5万/㎡

2件

築10年

32.6万/㎡

16件

築15年

26.1万/㎡

15件

築20年

24.1万/㎡

37件

築25年

20.4万/㎡

48件

築30年

19.7万/㎡

73件

築35年

19.8万/㎡

79件

築40年

16.5万/㎡

93件

築45年

16.3万/㎡

52件

築50年

14.6万/㎡

19件

築55年

11.3万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,484円。

２ＬＤＫ

1,242円

109件

４ＬＤＫ

1,712円

12件

１Ｋ

368円

32件

３ＬＤＫ

1,738円

129件

１Ｒ

414円

15件

２ＤＫ

632円

51件

１ＬＤＫ

839円

28件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,484円

2件

札幌市豊平区平均 - → 中の島１条 15.4 札幌市豊平区内 41位/46地区

平均㎡単価

15.4

前年比 ▼1.0%

平均価格

905

取引実績

446件

平均面積

56㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,398

129件

２ＬＤＫ

986

109件

２ＤＫ

458

51件

１Ｋ

286

32件

１ＤＫ

360

29件

１ＬＤＫ

715

28件

１Ｒ

332

15件

４ＬＤＫ

1,284

12件

３ＤＫ

581

9件

２Ｋ

355

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 920円 50㎡〜・２ＬＤＫ 18.4

2025年第4四半期 1,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 29.2

2025年第4四半期 590円 30㎡〜・１Ｋ 19.7

2025年第4四半期 920円 75㎡〜・２ＬＤＫ 12.3

2025年第4四半期 3,300円 築改装済み年・ 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0

2025年第4四半期 470円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｒ 23.5

2025年第4四半期 920円 築改装済み年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 20.4

2025年第4四半期 800円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 320円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＤＫ 9.1

2025年第4四半期 230円 20㎡〜・１Ｋ 11.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区のマンションマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

中の島１条は札幌市豊平区内46地区中41位（上位11%）。単価15.4。 1つ上の旭町とは9%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 美園８条

39.7

+158%

16 月寒東１条

24.3

+58%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 福住３条

23.7

+54%

32 平岸４条

18.6

+21%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 中の島２条

18.1

+18%

34 平岸６条

17.8

+16%

35 西岡３条

17.7

+15%

36 美園２条

17.6

+15%

37 西岡４条

17.4

+13%

38 月寒西２条

17.0

+10%

39 月寒東４条

16.7

+9%

40 旭町

16.7

+9%

41 中の島１条 ◀

15.4

―

42 月寒西４条

14.6

-5%

43 平岸７条

14.4

-6%

44 平岸８条

13.9

-9%

45 西岡２条

13.9

-10%

46 月寒西５条

13.7

-11%

最寄り駅の相場

中の島１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４	26.7/㎡	+6.0%	事務所,その他	中の島 80m
札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８	8.5/㎡	+14.4%	住宅	中の島 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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