平岸７条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸７条 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.6万円に対し、築40年は14.5万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
20.6万/㎡
築20年
15件
16.4万/㎡
築25年
9件
16.7万/㎡
築30年
8件
15.5万/㎡
築35年
18件
26.4万/㎡
築40年
13件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は1,195円。
３ＬＤＫ
37件
1,378円
２ＬＤＫ
16件
973円
４ＬＤＫ
11件
1,195円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼31.1%
平均価格
936
取引実績
69件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡12.2万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
37件
２ＬＤＫ
762
16件
４ＬＤＫ
926
11件
２ＤＫ
400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
430
1件
１ＬＤＫ
330
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
690円
70㎡〜
9.9
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
550円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
590円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
940円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
380円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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平岸７条は札幌市豊平区内46地区中43位（上位7%）。
単価14.4。
1つ上の月寒西４条とは2%の差。