平岸７条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸７条 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岸７条の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
986万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.1万円に対し、築40年は13.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,116円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼16.7%
平均価格
838
取引実績
66件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
901
36件
２ＬＤＫ
762
16件
４ＬＤＫ
909
10件
２ＤＫ
400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
430
1件
１ＬＤＫ
330
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
550円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
590円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
940円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
380円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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平岸７条は札幌市豊平区内46地区中46位（上位0%）。
単価12.4。
1つ上の月寒西５条とは12%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）