西岡４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区西岡４条 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.3万円に対し、築35年は21.6万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
24.3万/㎡
築15年
10件
23.9万/㎡
築20年
19件
22.9万/㎡
築25年
15件
20.8万/㎡
築30年
41件
19.8万/㎡
築35年
13件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。５ＬＤＫの平均価格は2,818円。
３ＬＤＫ
68件
1,644円
４ＬＤＫ
16件
1,936円
２ＬＤＫ
11件
1,247円
オープンフロア
2件
4,343円
５ＬＤＫ
2件
2,818円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,431
取引実績
102件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,345
68件
４ＬＤＫ
1,714
16件
２ＬＤＫ
987
11件
オープンフロア
3,250
2件
５ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
830円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡４条は札幌市豊平区内46地区中37位（上位20%）。
単価17.4。
1つ上の美園２条とは2%の差。
最寄り駅の相場
西岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番３０ | 10.5/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）