平岸６条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸６条 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岸６条の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,661万円
㎡単価
24.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築35年は15.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は631円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,271
取引実績
92件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+89.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,347
63件
４ＬＤＫ
1,108
14件
２ＬＤＫ
906
9件
２ＤＫ
405
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸６条は札幌市豊平区内46地区中35位（上位24%）。
単価17.6。
1つ上の西岡３条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
平岸６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 | 12.1/㎡ | +13.1% | 住宅 | 南平岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）