平岸５条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸５条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸５条の土地相場は坪単価12万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.6%。
推定相場
平岸５条の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
371,470円/坪
推定総額
2,786万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
3,563
取引実績
35件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪5万円へ、17年間で86.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
260円
48坪〜（160㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第3四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2024年第1四半期
5,800円
91坪〜（300㎡〜）
63.9/坪
2023年第2四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2023年第2四半期
7,700円
191坪〜（630㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸５条は札幌市豊平区内45地区中19位（上位58%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の美園３条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
平岸５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ | 18.4/㎡ | +7.6% | 店舗 | 美園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）