豊平２条の土地相場
北海道札幌市豊平区豊平２条 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
4件
91万/坪
長方形
16件
72万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
81万/坪
北西
3件
80万/坪
北東
6件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
4,352
取引実績
23件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪61万円へ、15年間で+113.4%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2023年第1四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2021年第4四半期
14,000円
215坪〜（710㎡〜）
65.2/坪
2020年第3四半期
7,400円
106坪〜（350㎡〜）
69.9/坪
2018年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2017年第2四半期
9,500円
154坪〜（510㎡〜）
61.6/坪
2015年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2014年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2013年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2013年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平２条は札幌市豊平区内46地区中25位（上位46%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の中の島２条とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
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豊平２条 ◀
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38.1/坪