西岡５条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡５条 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡５条の土地相場は坪単価7万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
西岡５条の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,478円/坪
推定総額
1,043万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が168,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,487
取引実績
79件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡５条は札幌市豊平区内45地区中43位（上位4%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の平岸７条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
西岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ | 13.9/㎡ | +15.8% | 住宅 | 福住 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）