豊平４条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平４条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,780。木造（5,418）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,780
木造
11件
5,418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
13,452
120〜150㎡
4件
6,549
150㎡以上
21件
13,619
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,355
8m以上
24件
13,505
平均㎡単価
34.9
平均価格
8,792
取引実績
32件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
15万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
50
築11-15年
51
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第2四半期
9,200円
140㎡〜
65.7
2023年第1四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2021年第2四半期
9,800円
175㎡〜
56.0
2021年第1四半期
4,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2020年第1四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2019年第4四半期
17,000円
320㎡〜
53.1
2019年第3四半期
26,000円
310㎡〜
83.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平４条は札幌市豊平区内49地区中3位（上位94%）。
単価34.9。
1つ上の豊平２条とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
豊平４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外 | 24.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 学園前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）