月寒西１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒西１条 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.0万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
37.0万/㎡
築10年
20件
32.1万/㎡
築15年
18件
28.7万/㎡
築20年
34件
27.1万/㎡
築25年
30件
26.1万/㎡
築30年
6件
17.1万/㎡
築35年
3件
16.1万/㎡
築40年
5件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＬＤＫの平均価格は1,877円。
４ＬＤＫ
34件
2,401円
３ＬＤＫ
84件
2,062円
２ＬＤＫ
4件
1,877円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,704
取引実績
124件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,627
84件
４ＬＤＫ
1,887
34件
２ＬＤＫ
1,700
4件
１ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西１条は札幌市豊平区内46地区中26位（上位43%）。
単価21.2。
1つ上の平岸２条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
月寒西１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 17.9/㎡ | +14.7% | 住宅 | 月寒中央 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）