月寒東５条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒東５条 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,058。木造（3,254）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
10,058
鉄骨造
11件
9,641
軽量鉄骨造
6件
5,745
木造
111件
3,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
3,038
100〜120㎡
38件
3,081
120〜150㎡
32件
3,430
150㎡以上
54件
7,062
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,655
6〜8m
18件
3,706
8m以上
133件
4,750
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲38.2%
平均価格
3,540
取引実績
159件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,053
15件
３ＬＤＫ
2,850
4件
５ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
990円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第1四半期
5,000円
310㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東５条は札幌市豊平区内49地区中40位（上位18%）。
単価16.2。
1つ上の福住２条とは3%の差。
最寄り駅の相場
月寒東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 9.8/㎡ | +17.3% | 住宅 | 南郷１８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）