西岡２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区西岡２条 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,148。軽量鉄骨造（3,004）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
10,148
鉄骨造
4件
4,248
木造
166件
3,063
軽量鉄骨造
14件
3,004
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
957
80〜100㎡
40件
2,633
100〜120㎡
66件
3,259
120〜150㎡
36件
2,996
150㎡以上
42件
4,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,765
6〜8m
28件
4,343
8m以上
157件
3,179
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,510
取引実績
197件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,778
20件
３ＬＤＫ
2,655
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
4件
５ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,127
3件
６ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第4四半期
750円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
780円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第3四半期
2,800円
325㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡２条は札幌市豊平区内49地区中45位（上位8%）。
単価13.7。
1つ上の西岡５条とは5%の差。
最寄り駅の相場
西岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ | 7.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 澄川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）