第３ハイツアカシヤ
北海道札幌市豊平区旭町2丁目1-1 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、7年間で71.8%下落しています（年平均-10.3%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 43.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均259万円です。1LDKが最も高く平均422万円、2DKは平均259万円です。
1R
317万
3件
1LDK
422万
2件
2DK
259万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 317万 | 139万 | 433万 |
| 1LDK | 2件 | 422万 | 412万 | 432万 |
| 2DK | 3件 | 259万 | 220万 | 278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（6.8万円）と比べて4.7万円（+69.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
6.8万/㎡
4-7階
4件
9万/㎡
8階以上
2件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区旭町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.71m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 松本興業 |
| 施工会社 | 三ツ輪工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３ハイツアカシヤ | 1974 | 28戸 | 5.0万 | 220万 |
| イトーピア旭町 | 1974 | - | - | - |
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ | 2024 | 112戸 | - | - |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| ダイアパレス水車町 | 1991 | 73戸 | 19.1万 | 750万 |
| パールコート学園前 | 1997 | - | - | - |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | - | - | - |
| ダイアパレスグランフォート学園前 | 2003 | 72戸 | 35.4万 | 2,750万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 6.6万 | - | 5.0万 |
| 1R | 17.9万 | 8.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 5㎡〜 | 120万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。