グランヒル学園前
北海道札幌市豊平区旭町2丁目1-15 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2022年は25.4万/㎡へ、8年間で25.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,118万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,118万 | 1,682万 | 3,120万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区旭町2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 88.86m² |
| 分譲会社 | ハウザー |
| 施工会社 | 北信建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| アルス学園前ネクスコート | 2004 | 32戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| 第３ハイツアカシヤ | 1974 | 28戸 | 5.0万 | 220万 |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| イトーピア旭町 | 1974 | - | - | - |
| アルス学園前 | 1994 | 20戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| カルム学園前 | 1995 | 30戸 | 37.3万 | 2,649万 |
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
| ダイアパレスグランフォート学園前 | 2003 | 72戸 | 35.4万 | 2,750万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 21.9万 | 23.0万 | 23.2万 | 30.7万 | 25.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
70,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。