カルム学園前

北海道札幌市豊平区豊平五条5丁目1-1 | 築31年 | 30戸

推定相場

カルム学園前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、2LDKは平均1,440万円です。

2LDK

2件

1,440万

3LDK

11件

2,201万

4LDK

2件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,440万	1,290万	1,590万
3LDK	11件	2,201万	1,490万	2,790万
4LDK	2件	1,980万	1,680万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（25.2万円）と比べて4.4万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

25.2万/㎡

7件

6-10階

29.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平五条5丁目1-1
築年月	1995年9月（築31年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	60.00m² ～ 84.77m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊平小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム学園前	1995	30戸	37.3万	2,649万
アルス学園前ネクスコート	2004	32戸	35.4万	3,480万
アルス学園前	1994	20戸	38.6万	2,880万
エクセルシオールデュオ学園の杜	2003	52戸	33.8万	2,900万
じょうてつドエル・アイム学園の杜	2006	21戸	32.1万	2,720万
グランヒル学園前	1994	40戸	25.4万	1,880万
ブランシエラ豊平三条	2025	65戸	-	-
シャルム豊平	1983	100戸	28.0万	2,090万
ラポール学園通り	1997	87戸	30.1万	2,780万
ラポール学園前１号館	1999	104戸	32.3万	2,750万
ラポール学園前	1999	104戸	34.7万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2024	2025
3LDK	-	21.2万	28.1万	27.5万	27.2万	29.3万	38.2万
4LDK	19.8万	-	-	-	-	26.9万	-
2LDK	18.2万	-	18.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.03万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.31万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,649万	37.32万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.9万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.31万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.85万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	25.96万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.66万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.61万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.49万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,590万	18.76万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.08万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.17万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.18万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。