アルス学園前
北海道札幌市豊平区豊平五条6丁目2-26 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,251万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,251万 | 1,746万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、4-7階（23.2万円）と比べて15.9万円（+68.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
23.2万/㎡
8階以上
3件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平五条6丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 74.68m² ～ 75.31m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス学園前 | 1994 | 20戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| アルス学園前ネクスコート | 2004 | 32戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| カルム学園前 | 1995 | 30戸 | 37.3万 | 2,649万 |
| ラポール学園前１号館 | 1999 | 104戸 | 32.3万 | 2,750万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | - | - | - |
| ラポール学園前４号館 | 1999 | 23戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| ラポール学園前３号館 | 1999 | 104戸 | 31.4万 | 2,240万 |
| ラポール学園前２号館 | 1999 | 104戸 | 40.0万 | 3,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 26.3万 | 35.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。