エクセルシオールデュオ学園の杜

北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目2-1 | 築23年 | 52戸

推定相場

エクセルシオールデュオ学園の杜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 85.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,172万円です。3LDKが最も高く平均3,172万円、2LDKは平均2,752万円です。

2LDK

6件

2,752万

3LDK

19件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,752万	2,234万	3,175万
3LDK	19件	3,172万	2,728万	3,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（32.0万円）と比べて4.1万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

32万/㎡

11件

6-10階

32.9万/㎡

7件

11-20階

36.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目2-1
築年月	2003-11（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	64.12m² ～ 88.53m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	泰進・宮川特定工事共同体
管理会社	クリーンコーポ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールデュオ学園の杜	2003	52戸	33.8万	2,900万
アルス学園前	1994	20戸	38.6万	2,880万
じょうてつドエル・アイム学園の杜	2006	21戸	32.1万	2,720万
アルス学園前ネクスコート	2004	32戸	35.4万	3,480万
ラポール学園前１号館	1999	104戸	32.3万	2,750万
ラポール学園前	1999	104戸	34.7万	3,280万
クリオラベルヴィ豊平	2021	-	-	-
カルム学園前	1995	30戸	37.3万	2,649万
ラポール学園前３号館	1999	104戸	31.4万	2,240万
ラポール学園前４号館	1999	23戸	34.7万	3,280万
ラポール学園前２号館	1999	104戸	40.0万	3,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	29.5万	-	-	-	-	40.2万	38.6万	33.8万
3LDK	29.4万	27.4万	32.6万	31.2万	38.2万	38.8万	33.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,900万	33.76万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.18万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,180万	37.02万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.87万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.51万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.35万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.24万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.18万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.3万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.36万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,398万	39.55万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.51万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.08万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.51万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.2万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.59万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.36万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,530万	29.37万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.48万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.29万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,030万	23.63万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,160万	25.15万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,930万	22.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額87,357円。

2LDK

87,357円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,388円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,372円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,372円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,388円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,490円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,372円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,357円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	87,000円	1,010円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,357円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,341円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,357円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,326円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。