ヴェルデ月寒

北海道札幌市豊平区月寒中央通4丁目4-18 | 築32年 | 71戸

推定相場

ヴェルデ月寒

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、10年間で103.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の118,667円から2021年には93,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均1,897万円です。4LDKが最も高く平均2,245万円、2LDKは平均1,153万円です。

2LDK

3件

1,153万

3LDK

24件

1,897万

3SLDK

3件

2,213万

4LDK

2件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,153万	980万	1,290万
3LDK	24件	1,897万	1,400万	2,980万
3SLDK	3件	2,213万	2,130万	2,380万
4LDK	2件	2,245万	2,190万	2,300万

階数別の㎡単価

1-5階

24.7万/㎡

22件

6-10階

28.9万/㎡

4件

11-20階

23.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒中央通4丁目4-18
築年月	1994年9月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	71戸
専有面積	65.31m² ～ 91.24m²
分譲会社	和晃
施工会社	大林組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

月寒小学校

中学校

月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデ月寒	1994	71戸	28.6万	1,994万
アルス月寒中央通	2006	39戸	35.1万	3,080万
ハウスオブリザ月寒中央	1996	22戸	26.9万	2,680万
レジデンス月寒中央	1984	55戸	29.3万	1,680万
ルケレス月寒中央	2002	116戸	38.3万	3,680万
ステイツ月寒中央	1996	27戸	22.6万	2,280万
クリオ月寒中央通	2005	79戸	48.0万	3,999万
ダイアパレス月寒中央通	1998	136戸	38.7万	3,049万
クレアホームズ月寒中央駅前	2023	40戸	63.5万	4,280万
ラピスコート月寒西	2000	17戸	27.3万	2,580万
セザール月寒中央	1996	23戸	26.3万	1,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	20.0万	20.3万	23.3万	23.1万	29.5万	26.6万	28.1万	39.3万
3SLDK	-	-	-	-	24.7万	23.4万	-	-
2LDK	-	19.0万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,994万	28.65万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.42万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,300万	32.17万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.01万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,130万	23.35万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.62万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.37万/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	26.09万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.54万/㎡
2022年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,130万	23.35万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.72万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.16万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,190万	18.22万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.76万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.76万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.01万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.08万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.51万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額99,636円。

3LDK

99,636円

83,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,238円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,335円/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	93,000円	1,027円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,238円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,105円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,562円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,588円/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。