ルケレス月寒中央

北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-33 | 築24年 | 116戸

推定相場

ルケレス月寒中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で57.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,468万円です。4LDKが最も高く平均2,865万円、3SLDKは平均2,330万円です。

2LDK

4件

2,723万

3LDK

9件

2,468万

3SLDK

2件

2,330万

4LDK

7件

2,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,723万	2,590万	3,080万
3LDK	9件	2,468万	1,740万	2,690万
3SLDK	2件	2,330万	2,280万	2,380万
4LDK	7件	2,865万	2,380万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（25.0万円）と比べて5.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25万/㎡

5件

6-10階

29.6万/㎡

5件

11-20階

30.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-33
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	116戸
専有面積	73.22m² ～ 146.77m²
分譲会社	三愛地所
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	アイ・ハウズィングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立月寒小学校

中学校

札幌市立月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルケレス月寒中央	2002	116戸	38.3万	3,680万
クレアホームズ月寒中央駅前	2023	40戸	63.5万	4,280万
クリオ月寒中央通	2005	79戸	48.0万	3,999万
レジデンス月寒中央	1984	55戸	29.3万	1,680万
ステイツ月寒中央	1996	27戸	22.6万	2,280万
ラピスコート月寒西	2000	17戸	27.3万	2,580万
アルス月寒中央通	2006	39戸	35.1万	3,080万
エクセルシオール月寒西ステーシア	2005	42戸	33.0万	2,880万
ヴェルデ月寒	1994	71戸	28.6万	1,994万
ハウスオブリザ月寒中央	1996	22戸	26.9万	2,680万
リーベスト月寒東	1995	54戸	31.2万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	38.7万	35.4万	35.9万
4LDK	-	27.9万	-	27.9万	-	-	-	38.3万
3LDK	27.5万	26.1万	31.1万	-	29.2万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,630万	35.92万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.29万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,590万	35.38万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,590万	35.38万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.07万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.23万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,760万	27.95万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.61万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.89万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.13万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,690万	27.24万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.13万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,690万	27.24万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.76万/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.93万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.11万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	145㎡〜	3,280万	22.35万/㎡
2014年1月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.72万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.3万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,740万	20.51万/㎡
2013年11月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	2,380万	24.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額107,846円。3LDKなら月額118,500円が相場です。

2LDK

107,846円

94,000〜123,000円

3LDK

118,500円

117,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,418円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,723円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,766円/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,672円/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,690円/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,364円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,868円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,651円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,446円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,379円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,352円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,579円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,502円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,766円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,482円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,414円/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,551円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,705円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。