ダイアパレス美園中央公園
北海道札幌市豊平区美園六条5-25 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 88.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,833万円です。4LDKが最も高く平均3,046万円、2LDKは平均2,620万円です。
2LDK
2,620万
2件
3LDK
2,833万
5件
4LDK
3,046万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,620万 | 2,253万 | 2,987万 |
| 3LDK | 5件 | 2,833万 | 2,449万 | 3,364万 |
| 4LDK | 2件 | 3,046万 | 2,879万 | 3,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（30.2万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
30.2万/㎡
6-10階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園六条5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.38m² ～ 101.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美園小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| ロジメント美園 | 1993 | - | - | - |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| ステイツ美園 | 1999 | - | - | - |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| ロジェ豊平公園 | 1995 | 34戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| 丸増美園ロイヤルハイツ | 1982 | 16戸 | 17.9万 | 900万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | - | - | - | 27.0万 | 37.2万 | 33.7万 |
| 4LDK | - | - | 24.4万 | - | - | 35.4万 | - |
| 2LDK | 25.1万 | - | - | 30.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | ー | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。