丸増美園ロイヤルハイツ
北海道札幌市豊平区美園九条4丁目1-1 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で9.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万
20182020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはー（全体の42%・5件）で、平均722万円です。2LDKが最も高く平均851万円、2DKは平均502万円です。
ー
722万
5件
2DK
502万
3件
2LDK
851万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 722万 | 669万 | 813万 |
| 2DK | 3件 | 502万 | 473万 | 535万 |
| 2LDK | 4件 | 851万 | 580万 | 1,013万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園九条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.73m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
札幌市立美園小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増美園ロイヤルハイツ | 1982 | 16戸 | 17.9万 | 900万 |
| アルス豊平公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| プレステージ豊平公園 | 1997 | 47戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| ステイツ美園 | 1999 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス豊平公園 | 2004 | 30戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| チュリス豊平公園 | 1996 | - | - | - |
| ファミール豊平公園ステーションガーデン | 1996 | 44戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ファミール豊平公園２ | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | 16.1万 | - | - | - | - | 14.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | 9.7万 | 9.1万 | - |
| ー | - | - | 14.1万 | 13.6万 | 13.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 460万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 460万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 700万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額54,667円。
2LDK
53,000〜55,000円
54,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。