ファミール豊平公園ステーションガーデン

北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8 | 築30年 | 44戸

推定相場

ファミール豊平公園ステーションガーデン

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で131.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,859万円、3LDKは平均2,458万円です。

3LDK

25件

2,458万

4LDK

9件

2,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,458万	1,500万	3,690万
4LDK	9件	2,859万	1,630万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（29.4万円）と比べて7.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.4万/㎡

18件

6-10階

36.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	74.00m² ～ 85.05m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立美園小学校

中学校

札幌市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール豊平公園ステーションガーデン	1996	44戸	48.1万	3,690万
ブランズ豊平公園駅前	2011	26戸	38.4万	3,080万
クリーンリバーフィネス豊平公園	2004	30戸	35.6万	3,080万
ファミール豊平公園２	1998	65戸	28.5万	2,680万
プレステージ豊平公園	1997	47戸	25.9万	2,380万
アルス豊平公園	1997	27戸	-	-
パルグラーサ豊平公園	1999	38戸	31.4万	2,480万
ダイアパレス豊平公園	1997	44戸	35.4万	2,298万
丸増美園ロイヤルハイツ	1982	16戸	17.9万	900万
豊平公園シティハウス	1996	41戸	25.3万	2,350万
グランファーレ豊平公園駅前パークフロント	2019	63戸	47.3万	3,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.6万	27.2万	29.9万	29.0万	33.4万	31.1万	36.9万	48.1万
4LDK	-	-	-	33.5万	32.9万	30.5万	42.2万	38.7万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.12万/㎡
2026年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.51万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.12万/㎡
2026年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.86万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.12万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.34万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.12万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,590万	42.22万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.46万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.79万/㎡
2024年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.46万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.26万/㎡
2023年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.93万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.45万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.11万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.12万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.12万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.69万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.04万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.69万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.23万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.57万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.24万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.22万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.74万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.11万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.56万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.9万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.26万/㎡
2013年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,630万	19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。