パルグラーサ豊平公園
北海道札幌市豊平区豊平八条13丁目1-5 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.2万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、7年間で29.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 98.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均3,106万円です。4LDKが最も高く平均3,106万円、3LDKは平均2,534万円です。
3LDK
2,534万
6件
4LDK
3,106万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,534万 | 2,281万 | 3,228万 |
| 4LDK | 8件 | 3,106万 | 2,676万 | 3,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（30.9万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
30.9万/㎡
6-10階
4件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条13丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.95m² ～ 98.31m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルグラーサ豊平公園 | 1999 | 38戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ブランズ豊平公園駅前 | 2011 | 26戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| グランファーレ豊平公園駅前パークフロント | 2019 | 63戸 | 47.3万 | 3,380万 |
| ファミール豊平公園ステーションガーデン | 1996 | 44戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| エクセルシオール豊平公園２イーストコート | 2002 | 21戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| ファミール豊平公園２ | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| チュリス豊平公園 | 1996 | - | - | - |
| エクセルシオール豊平公園２ | 2002 | 41戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| エクセルシオール豊平公園２ウエストコート | 2002 | 21戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| クリーンリバーフィネス豊平公園 | 2004 | 30戸 | 35.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.8万 | - | 33.7万 | 31.4万 |
| 4LDK | 24.2万 | 25.2万 | 32.0万 | 31.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,250円。
3LDK
115,000〜130,000円
126,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。