エクセルシオール豊平公園２イーストコート
北海道札幌市豊平区平岸四条3丁目3-1 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,611万円です。4LDKが最も高く平均3,053万円、3LDKは平均2,611万円です。
3LDK
2,611万
6件
4LDK
3,053万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,611万 | 2,182万 | 2,987万 |
| 4LDK | 4件 | 3,053万 | 2,871万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.9万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
4件
27.3万/㎡
4-7階
4件
24.2万/㎡
8階以上
2件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 81.44m² ～ 102.36m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール豊平公園２イーストコート | 2002 | 21戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| エクセルシオール豊平公園２ | 2002 | 41戸 | 29.2万 | 2,990万 |
| エクセルシオール豊平公園２ウエストコート | 2002 | 21戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| ラピス豊平公園ステーションサイド | 2008 | 21戸 | 41.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| ラピス豊平公園パークサイド | 2008 | 31戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| グランファーレ豊平公園駅前パークフロント | 2019 | 63戸 | 47.3万 | 3,380万 |
| パルグラーサ豊平公園 | 1999 | 38戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ベルネージュ豊平公園 | 1999 | 58戸 | 32.6万 | 3,099万 |
| 平岸センチュリーハイム第2 | 1981 | 28戸 | 12.5万 | 480万 |
| 第２ユーカラハイツ | 1973 | 48戸 | 10.7万 | 750万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 26.5万 | - | 31.6万 |
| 3LDK | 21.9万 | 23.1万 | 23.1万 | - | 30.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。