ファミール豊平公園２
北海道札幌市豊平区美園七条1丁目15-1 | 築28年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、12年間で39.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 94.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,868万円です。4LDKが最も高く平均2,868万円、3LDKは平均2,486万円です。
3LDK
2,486万
6件
4LDK
2,868万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,486万 | 2,219万 | 2,680万 |
| 4LDK | 10件 | 2,868万 | 2,034万 | 3,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（24.9万円）と比べて5.5万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
24.9万/㎡
6-10階
3件
30.7万/㎡
11-20階
3件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園七条1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール豊平公園２ | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| チュリス豊平公園 | 1996 | - | - | - |
| ファミール豊平公園ステーションガーデン | 1996 | 44戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| クリーンリバーフィネス豊平公園 | 2004 | 30戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| ブランズ豊平公園駅前 | 2011 | 26戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| プレステージ豊平公園 | 1997 | 47戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| パルグラーサ豊平公園 | 1999 | 38戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| アルス豊平公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
| 丸増美園ロイヤルハイツ | 1982 | 16戸 | 17.9万 | 900万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.4万 | 27.4万 | - | 33.7万 | 30.0万 | 28.5万 |
| 4LDK | 20.4万 | 27.1万 | - | - | 32.3万 | - | 28.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。