ファミール豊平公園２

北海道札幌市豊平区美園七条1丁目15-1 | 築28年 | 65戸

推定相場

ファミール豊平公園２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、12年間で39.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,330万円です。3LDKが最も高く平均2,465万円、4LDKは平均2,330万円です。

3LDK

6件

2,465万

4LDK

10件

2,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,465万	2,180万	2,680万
4LDK	10件	2,330万	1,800万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（24.9万円）と比べて5.5万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.9万/㎡

11件

6-10階

30.7万/㎡

3件

11-20階

30.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園七条1丁目15-1
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	75.95m² ～ 94.02m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	西松建設
管理会社	ハウズイング合人社北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール豊平公園２	1998	65戸	28.5万	2,680万
ファミール豊平公園ステーションガーデン	1996	44戸	48.1万	3,690万
クリーンリバーフィネス豊平公園	2004	30戸	35.6万	3,080万
ブランズ豊平公園駅前	2011	26戸	38.4万	3,080万
プレステージ豊平公園	1997	47戸	25.9万	2,380万
パルグラーサ豊平公園	1999	38戸	31.4万	2,480万
アルス豊平公園	1997	27戸	-	-
豊平公園シティハウス	1996	41戸	25.3万	2,350万
ダイアパレス豊平公園	1997	44戸	35.4万	2,298万
丸増美園ロイヤルハイツ	1982	16戸	17.9万	900万
パークサイドパシフィックマンション	1980	129戸	25.6万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2026
3LDK	-	-	27.4万	27.4万	-	33.7万	30.0万	28.5万
4LDK	20.4万	27.1万	-	-	32.3万	-	28.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.51万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.03万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.2万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.03万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.67万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,090万	32.87万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.81万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,450万	30.78万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.39万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.39万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,450万	27.07万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.15万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.68万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.11万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.26万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,050万	21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。