クリーンリバーフィネス豊平公園
北海道札幌市豊平区美園七条2丁目5-16 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 93.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,931万円です。4LDKが最も高く平均3,500万円、3LDKは平均2,931万円です。
3LDK
2,931万
11件
4LDK
3,500万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,931万 | 2,279万 | 3,479万 |
| 4LDK | 4件 | 3,500万 | 3,169万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（27.5万円）と比べて7.4万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
27.5万/㎡
6-10階
2件
31.4万/㎡
11-20階
4件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園七条2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 86.40m² ～ 104.60m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス豊平公園 | 2004 | 30戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| チュリス豊平公園 | 1996 | - | - | - |
| ファミール豊平公園ステーションガーデン | 1996 | 44戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ファミール豊平公園２ | 1998 | 65戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| プレステージ豊平公園 | 1997 | 47戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| アルス豊平公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| ブランズ豊平公園駅前 | 2011 | 26戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| 丸増美園ロイヤルハイツ | 1982 | 16戸 | 17.9万 | 900万 |
| パルグラーサ豊平公園 | 1999 | 38戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| ダイアパレス豊平公園 | 1997 | 44戸 | 35.4万 | 2,298万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 31.7万 | 28.9万 | 30.4万 | 29.7万 | 28.6万 | 35.6万 |
| 4LDK | - | 26.5万 | - | - | - | 36.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 36.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。