クリーンリバーフィネス豊平公園

北海道札幌市豊平区美園七条2丁目5-16 | 築22年 | 30戸

推定相場

クリーンリバーフィネス豊平公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,763万円です。4LDKが最も高く平均3,278万円、3LDKは平均2,763万円です。

3LDK

11件

2,763万

4LDK

4件

3,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,763万	1,980万	3,380万
4LDK	4件	3,278万	2,730万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（27.5万円）と比べて7.4万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.5万/㎡

9件

6-10階

31.4万/㎡

2件

11-20階

34.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園七条2丁目5-16
築年月	2004年4月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	30戸
専有面積	86.40m² ～ 104.60m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	西松建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩2分

学区情報

小学校

みどり小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス豊平公園	2004	30戸	35.6万	3,080万
ファミール豊平公園ステーションガーデン	1996	44戸	48.1万	3,690万
ファミール豊平公園２	1998	65戸	28.5万	2,680万
プレステージ豊平公園	1997	47戸	25.9万	2,380万
アルス豊平公園	1997	27戸	-	-
ブランズ豊平公園駅前	2011	26戸	38.4万	3,080万
丸増美園ロイヤルハイツ	1982	16戸	17.9万	900万
パルグラーサ豊平公園	1999	38戸	31.4万	2,480万
豊平公園シティハウス	1996	41戸	25.3万	2,350万
ダイアパレス豊平公園	1997	44戸	35.4万	2,298万
ステイツ豊平公園	1998	49戸	29.1万	2,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	23.3万	31.7万	28.9万	30.4万	29.7万	28.6万	35.6万
4LDK	-	26.5万	-	-	-	36.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.65万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.64万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.16万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,800万	36.35万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.71万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,380万	32.33万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.32万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.42万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,700万	28.85万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,800万	26.79万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.18万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,730万	26.12万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,480万	23.73万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。