クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント
北海道札幌市豊平区美園八条5丁目2-5 | 築8年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,905万円です。3LDKが最も高く平均3,600万円、2SLDKは平均2,372万円です。
2LDK
2,905万
13件
2SLDK
2,372万
2件
3LDK
3,600万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,905万 | 2,468万 | 3,417万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,372万 | 2,372万 | 2,372万 |
| 3LDK | 5件 | 3,600万 | 3,376万 | 3,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（49.0万円）と比べて5.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
5件
49万/㎡
4-7階
7件
46.3万/㎡
8階以上
8件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園八条5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美園小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| ステイツ美園 | 1999 | - | - | - |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| 丸増美園ロイヤルハイツ | 1982 | 16戸 | 17.9万 | 900万 |
| ロジメント美園 | 1993 | - | - | - |
| ラ・クラッセ月寒公園通り | 2004 | 26戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| プレステージ豊平公園 | 1997 | 47戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| アルス豊平公園 | 1997 | 27戸 | - | - |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.2万 | 48.5万 | - | - | 50.9万 |
| 2LDK | 44.0万 | 46.1万 | 43.7万 | - | 53.4万 | 57.5万 | 59.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 51.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 53.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,830万 | 51.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 53.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 48.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 43.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
2LDK
118,000〜140,000円
129,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。