クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント

北海道札幌市豊平区美園八条5丁目2-5 | 築8年 | 48戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の44万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,849万円です。3LDKが最も高く平均3,504万円、2SLDKは平均2,600万円です。

2LDK

13件

2,849万

2SLDK

2件

2,600万

3LDK

5件

3,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,849万	2,380万	3,680万
2SLDK	2件	2,600万	2,600万	2,600万
3LDK	5件	3,504万	3,280万	3,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（49.0万円）と比べて5.9万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

5件

4-7階

46.3万/㎡

7件

8階以上

54.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園八条5丁目2-5
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	54.85m² ～ 75.53m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

美園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

美園小学校

中学校

陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント	2018	48戸	59.8万	3,280万
美園パークハウス	2004	53戸	32.3万	3,400万
ダイアパレス美園中央公園	2004	40戸	33.7万	2,990万
エクセルシオール美園	1999	30戸	30.9万	2,490万
丸増美園ロイヤルハイツ	1982	16戸	17.9万	900万
ラ・クラッセ月寒公園通り	2004	26戸	27.5万	2,180万
プレステージ豊平公園	1997	47戸	25.9万	2,380万
アルス豊平公園	1997	27戸	-	-
エバーグリーン美園	1977	41戸	11.6万	700万
豊平公園シティハウス	1996	41戸	25.3万	2,350万
リラハイツルネス月寒公園	1999	16戸	24.4万	1,930万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	47.2万	48.5万	-	-	50.9万
2LDK	44.0万	46.1万	43.7万	-	53.4万	57.5万	59.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,860万	51.11万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.8万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.8万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,950万	53.79万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,830万	51.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.1万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,600万	46.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,600万	46.19万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,930万	53.42万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,420万	48.51万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.94万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,398万	43.73万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.22万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.04万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.22万/㎡
2018年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

2LDK

129,000円

118,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,151円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。