アルビオガーデン美園
北海道札幌市豊平区美園一条7丁目2-5 | 築4年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の51.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、2年間で12.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,937万円です。4LDKが最も高く平均4,738万円、3LDKは平均3,937万円です。
3LDK
3,937万
7件
4LDK
4,738万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,937万 | 3,603万 | 4,880万 |
| 4LDK | 2件 | 4,738万 | 3,996万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（49.7万円）と比べて4.1万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
4件
49.7万/㎡
6-10階
3件
57.2万/㎡
11-20階
2件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園一条7丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 91.67m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | ミサワホーム北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
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徒歩13分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオガーデン美園 | 2022 | 55戸 | 60.7万 | 4,880万 |
| アルス南白石 | 1995 | 27戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| セザール美園 | 1991 | 39戸 | 29.5万 | 1,990万 |
| クルーザーバレー白石ニューリーフ | 2017 | 37戸 | 40.5万 | 3,300万 |
| サンコート美園 | 1997 | 20戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| 朝日プラザ南白石 | 1987 | 39戸 | 31.4万 | 2,190万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| メゾンドルチエエルム公園 | 1986 | 36戸 | 10.8万 | 700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | - | 59.8万 |
| 3LDK | 52.5万 | 49.8万 | 56.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,670万 | 52.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。