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セザール美園

北海道札幌市豊平区美園一条8丁目2-7 | 築35年 | 39戸

推定相場
セザール美園
最新データ
2023年4月
売買26件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（29.5万円）を0.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を9.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、9年間で60.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,346万円です。4LDKが最も高く平均1,813万円、2LDKは平均1,297万円です。
2LDK
7件
1,297万
3LDK
16件
1,346万
4LDK
3件
1,813万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,297万 730万 1,480万
3LDK 16件 1,346万 1,000万 1,990万
4LDK 3件 1,813万 1,480万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（19.2万円）と比べて2.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
19.2万/㎡
18件
6-10階
21.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区美園一条8丁目2-7
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数39戸
専有面積61.18m² ～ 79.22m²
分譲会社セザール
施工会社東洋建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール美園 1991 39戸 29.5万 1,990万
アルス南白石 1995 27戸 27.9万 2,080万
クルーザーバレー白石ニューリーフ 2017 37戸 40.5万 3,300万
アルビオガーデン美園 2022 55戸 60.7万 4,880万
朝日プラザ南白石 1987 39戸 31.4万 2,190万
サンコート美園 1997 20戸 22.2万 1,680万
メゾンドルチエエルム公園 1986 36戸 10.8万 700万
ダイアパレス南白石台 2001 18戸 25.5万 1,980万
エクセルシオール月寒イーストサイド 2007 29戸 25.0万 2,480万
エクセルシオール白石南 2007 20戸 43.3万 3,780万
アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド 2018 69戸 60.3万 5,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 15.6万 22.3万 17.9万 19.7万 14.8万 - 28.6万 29.5万
4LDK - - 19.3万 - - - 30.1万 -
2LDK - 16.9万 19.4万 - - 20.5万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.47万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.83万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.05万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.32万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.43万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.43万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.24万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.92万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.81万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.69万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.95万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.95万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.95万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.69万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.91万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.39万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.25万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 730万 11.94万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.92万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.01万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,045万 16.09万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.03万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,065万 16.39万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.95万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.47万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。