セザール美園

北海道札幌市豊平区美園一条8丁目2-7 | 築35年 | 39戸

推定相場

セザール美園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、9年間で60.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

21.2〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均1,894万円、2LDKは平均1,442万円です。

2LDK

7件

1,442万

3LDK

16件

1,523万

4LDK

3件

1,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,442万	840万	1,704万
3LDK	16件	1,523万	1,029万	1,961万
4LDK	3件	1,894万	1,718万	2,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（19.2万円）と比べて2.4万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

19.2万/㎡

18件

6-10階

21.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園一条8丁目2-7
築年月	1991-09（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	39戸
専有面積	61.18m² ～ 79.22m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊園小学校

中学校

月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール美園	1991	39戸	29.5万	1,990万
アルス南白石	1995	27戸	27.9万	2,080万
クルーザーバレー白石ニューリーフ	2017	37戸	40.5万	3,300万
アルビオガーデン美園	2022	55戸	60.7万	4,880万
朝日プラザ南白石	1987	39戸	31.4万	2,190万
サンコート美園	1997	20戸	22.2万	1,680万
メゾンドルチエエルム公園	1986	36戸	10.8万	700万
ダイアパレス南白石台	2001	18戸	25.5万	1,980万
エクセルシオール月寒イーストサイド	2007	29戸	25.0万	2,480万
エクセルシオール白石南	2007	20戸	43.3万	3,780万
アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド	2018	69戸	60.3万	5,780万

札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,427円	1,210
1DK/1LDK	4.9万円	1,482円	5,014
2K/2DK	4.5万円	1,102円	207
2LDK	6.8万円	1,286円	1,724
3LDK+	9.2万円	1,283円	601

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	15.6万	22.3万	17.9万	19.7万	14.8万	-	28.6万	29.5万
4LDK	-	-	19.3万	-	-	-	30.1万	-
2LDK	-	16.9万	19.4万	-	-	20.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.83万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.05万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.32万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.24万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.92万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.81万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.69万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.95万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.95万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.95万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.69万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.91万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.39万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.25万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	730万	11.94万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.92万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,045万	16.09万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.03万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,065万	16.39万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.95万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.47万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。