菊水上町１条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水上町１条 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.0万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
27.0万/㎡
築10年
5件
19.2万/㎡
築15年
23件
20.1万/㎡
築20年
10件
18.9万/㎡
築25年
15件
19.8万/㎡
築30年
2件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,050円。
３ＬＤＫ
40件
1,430円
４ＬＤＫ
19件
2,050円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,452
取引実績
61件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.7万円から2025年は㎡19.8万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317
40件
４ＬＤＫ
1,715
19件
２ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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菊水上町１条は札幌市白石区内33地区中20位（上位39%）。
単価18.0。
1つ上の本郷通とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）