東札幌３条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌３条 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.8万円に対し、築45年は19.1万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
42.8万/㎡
築10年
7件
30.9万/㎡
築15年
10件
27.5万/㎡
築20年
17件
26.4万/㎡
築25年
25件
24.0万/㎡
築30年
37件
22.9万/㎡
築35年
23件
14.6万/㎡
築40年
30件
16.3万/㎡
築45年
22件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。１Ｋの平均価格は336円。
３ＬＤＫ
59件
2,237円
２ＤＫ
19件
540円
２ＬＤＫ
37件
1,420円
１ＬＤＫ
21件
923円
４ＬＤＫ
26件
2,633円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,103円
１ＤＫ
13件
403円
１Ｋ
5件
336円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,562
取引実績
187件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
59件
２ＬＤＫ
1,409
37件
４ＬＤＫ
2,545
26件
１ＬＤＫ
898
21件
２ＤＫ
444
19件
１ＤＫ
394
13件
１Ｋ
296
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,173
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
4,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
4,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌３条は札幌市白石区内33地区中13位（上位61%）。
単価21.9。
1つ上の菊水２条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
東札幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ | 34.9/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 地下鉄白石 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）