チサンマンション南郷栄通り

北海道札幌市白石区栄通14丁目2-25 | 築38年 | 32戸

推定相場

チサンマンション南郷栄通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,879万円です。3LDKが最も高く平均1,879万円、4LDKは平均1,748万円です。

3LDK

15件

1,879万

4LDK

9件

1,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,879万	1,350万	2,490万
4LDK	9件	1,748万	1,150万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（20.9万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

20.9万/㎡

11件

6-10階

24.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区栄通14丁目2-25
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	73.90m² ～ 87.92m²
分譲会社	地産
施工会社	銭高組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立東白石小学校

中学校

札幌市立東白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション南郷栄通り	1988	32戸	23.2万	1,780万
コープ野村南郷１３丁目	1989	67戸	25.7万	2,580万
ニュー南郷サンハイツ	1983	26戸	19.0万	1,350万
南郷シティハウス２	1988	38戸	31.4万	2,890万
南郷シティハウス	1987	37戸	39.9万	2,880万
ステーションヒルズ南郷	1998	76戸	27.6万	2,580万
シティハウス南郷１３丁目	2003	53戸	32.2万	3,380万
アルビオ・ガーデン南郷通イースト	2023	40戸	59.9万	4,190万
アルビオ・ガーデン南郷通	2023	80戸	67.0万	6,200万
アルビオ・ガーデン南郷通ウエスト	2023	40戸	67.0万	6,200万
南郷サンハイツ	1982	42戸	21.6万	1,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	19.8万	20.3万	-	21.6万	-	21.4万	22.5万
3LDK	17.6万	23.4万	23.3万	19.9万	-	30.5万	-	23.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.53万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.45万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.12万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.42万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.52万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.82万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.62万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.97万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.68万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.68万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.31万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.31万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.14万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.2万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.39万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.09万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.09万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.58万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。