南郷シティハウス２
北海道札幌市白石区南郷通14丁目南10-1 | 築38年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（27.6万円）を13.8%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を18.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.2万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、8年間で46.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,721万円です。4LDKが最も高く平均2,721万円、2LDKは平均1,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,476万 |
1,180万 |
1,790万 |
| 3LDK |
4件 |
1,683万 |
1,380万 |
1,980万 |
| 4LDK |
8件 |
2,721万 |
1,980万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通14丁目南10-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.00m² ～ 91.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南郷シティハウス２ |
1988 |
38戸 |
31.4万 |
2,890万 |
| チサンマンション南郷栄通り |
1988 |
32戸 |
23.2万 |
1,780万 |
| ニュー南郷サンハイツ |
1983 |
26戸 |
19.0万 |
1,350万 |
| ステーションヒルズ南郷 |
1998 |
76戸 |
27.6万 |
2,580万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通イースト |
2023 |
40戸 |
59.9万 |
4,190万 |
| 南郷シティハウス |
1987 |
37戸 |
39.9万 |
2,880万 |
| シティハウス南郷１３丁目 |
2003 |
53戸 |
32.2万 |
3,380万 |
| コープ野村南郷１３丁目 |
1989 |
67戸 |
25.7万 |
2,580万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通 |
2023 |
80戸 |
67.0万 |
6,200万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通ウエスト |
2023 |
40戸 |
67.0万 |
6,200万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ |
2011 |
40戸 |
35.6万 |
3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
24.4万 |
31.9万 |
31.1万 |
| 3LDK |
- |
18.5万 |
- |
- |
18.3万 |
23.0万 |
- |
| 2LDK |
21.2万 |
- |
30.9万 |
27.4万 |
20.3万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.44万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.44万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,790万 |
30.35万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
31万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.42万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.54万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.44万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.37万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.34万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.34万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,498万 |
27.18万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.41万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.41万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.48万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,230万 |
21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。