南郷サンハイツ
北海道札幌市白石区南郷通13丁目南5-16 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均1,745万円です。2SLDKが最も高く平均2,002万円、3LDKは平均1,605万円です。
2SLDK
2,002万
5件
2LDK
1,745万
15件
3LDK
1,605万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,002万 | 1,490万 | 2,256万 |
| 2LDK | 15件 | 1,745万 | 1,294万 | 2,749万 |
| 3LDK | 10件 | 1,605万 | 1,164万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
26.1万/㎡
4-7階
19件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通13丁目南5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 69.02m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| シティハウス南郷１３丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| ニュー南郷サンハイツ | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| 南郷シティハウス | 1987 | 37戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 南郷シティハウス２ | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| チサンマンション南郷栄通り | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 69.02㎡ | 20.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.9万 | - | - | 21.6万 |
| 3LDK | 14.2万 | - | - | - | - | 27.2万 | 23.5万 | - |
| 2LDK | 20.3万 | 20.3万 | 18.8万 | 19.9万 | 36.4万 | 28.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,729万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,929万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,879万 | 27.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。