パシフィック南郷
北海道札幌市白石区本郷通13丁目南3-5 | 築43年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は24.6〜23.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,545万円です。1SLDKが最も高く平均1,702万円、3DKは平均1,298万円です。
1SLDK
1,702万
2件
2LDK
1,463万
5件
3DK
1,298万
3件
3LDK
1,545万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,702万 | 1,580万 | 1,824万 |
| 2LDK | 5件 | 1,463万 | 1,353万 | 1,639万 |
| 3DK | 3件 | 1,298万 | 1,247万 | 1,401万 |
| 3LDK | 12件 | 1,545万 | 793万 | 2,163万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
22.4万/㎡
4-7階
12件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通13丁目南3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 48.80m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東白石小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| ドエルアイム南郷 | 1999 | 25戸 | - | - |
| シティハウス南郷１３丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| ダイアパレス南郷 | 1983 | 30戸 | 21.0万 | 1,098万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| ニュー南郷サンハイツ | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,350万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 23.9万 | 20.3万 | 19.4万 | 20.2万 | 19.2万 | - | 23.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 30.3万 | - |
| 2LDK | 19.2万 | - | - | - | 27.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。