リラハイツ南郷
北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-7 | 築31年 | 32戸
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（24.5万円）を76.3%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を62.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の28.3万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、4年間で52.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,165万円です。2SLDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,690万 |
2,690万 |
2,690万 |
| 3LDK |
2件 |
2,165万 |
2,150万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-7 |
|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.67m² ～ 75.98m² |
|---|
| 分譲会社 | イワクラホーム |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | イワクラホーム |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リラハイツ南郷 |
1995 |
32戸 |
43.2万 |
2,690万 |
| メゾン・ド・アルブル |
1989 |
24戸 |
6.4万 |
110万 |
| パシフィック南郷 |
1983 |
64戸 |
23.9万 |
1,580万 |
| 南郷サンハイツ |
1982 |
42戸 |
21.6万 |
1,490万 |
| シティハウス南郷１３丁目 |
2003 |
53戸 |
32.2万 |
3,380万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ |
2011 |
40戸 |
35.6万 |
3,080万 |
| ステーションヒルズ南郷 |
1998 |
76戸 |
27.6万 |
2,580万 |
| ダイアパレス南郷 |
1983 |
30戸 |
21.0万 |
1,098万 |
| パークハイム南郷 |
1991 |
26戸 |
25.5万 |
1,880万 |
| ニュー南郷サンハイツ |
1983 |
26戸 |
19.0万 |
1,350万 |
| 南郷シティハウス |
1987 |
37戸 |
39.9万 |
2,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
28.3万 |
28.7万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
43.19万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
43.19万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
43.19万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.7万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額101,714円。3LDKなら月額101,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,232円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。